Como regularizar um imóvel já construído sem planta?

Como regularizar um imóvel já construído sem planta?

Construir um sonho sem planta aprovada é mais comum do que se imagina. Seja por desconhecimento, urgência ou falta de acompanhamento técnico, muitos imóveis acabam sendo erguidos sem seguir os trâmites legais. E isso, cedo ou tarde, aparece: na hora de vender, reformar, financiar ou até regularizar um inventário.

Mas se você está nessa situação, calma: é possível sim regularizar o seu imóvel — e a Loom Arquitetura pode te ajudar com esse processo de forma simples e segura.

Por que regularizar um imóvel?


 

Passo a passo para regularizar seu imóvel sem planta:

1. Contrate um profissional habilitado
O primeiro passo é contar com um arquiteto ou engenheiro civil. É ele quem vai realizar o levantamento técnico do imóvel, isto é, medir e documentar o que já existe construído.
Na Loom Arquitetura, nós cuidamos de todo esse processo técnico com agilidade e responsabilidade.

2. Criação do projeto “como construído”
Com as informações coletadas, elaboramos uma planta detalhada da edificação existente — com base em como ela está hoje. Essa planta será o ponto de partida para o processo de regularização junto à prefeitura.

3. Verificação da legislação municipal
Toda cidade possui regras específicas de construção: limites de área, altura, recuos, taxa de ocupação, entre outros.
Se o seu imóvel estiver fora desses parâmetros, será necessário ajustar o projeto ou, em alguns casos, realizar pequenas adequações físicas.

4. Protocolar na prefeitura com os documentos necessários
Com o projeto pronto e legalmente viável, damos entrada no processo de aprovação junto ao setor de obras da prefeitura.
Os principais documentos que costumam ser exigidos são:

- Cópia do RG e CPF do proprietário;
- Documento de posse ou escritura do terreno;
- Planta baixa, cortes e fachadas da edificação;
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT);

5. Aprovação e emissão do habite-se
Após análise e possíveis ajustes, o projeto é aprovado e a prefeitura emite o habite-se, documento que atesta que o imóvel é legal e está apto para uso.
Com isso, você poderá registrar o imóvel no cartório e, se quiser, solicitar financiamento ou realizar outras movimentações legais.



 

Aqui na Loom, temos ampla experiência na regularização de imóveis residenciais, comerciais e industriais.

Cuidamos de todo o processo técnico e burocrático, desde a medição do imóvel até a emissão final do habite-se — com transparência, agilidade e respeito ao seu tempo.